摘要：
近年来，随着城市化进程的加速和经济发展的迅猛，城市中违建问题越来越严重。为了平衡开发和保护的关系，一些情况下可以考虑免拆违建。本文将从化工技术专家的角度出发，对三种情况免拆违建进行专业深入的解读。文章包括四个方面的内容，即监管情况、安全性、环境保护和成本效益。本文的目的在于提供更深入的理解与对该问题的解决方案的探讨。
正文：
监管情况
首先，需要注意的是，免拆违建并非放任其在原有位置上存在，而是通过严格的监管去确保其安全。针对一些符合条件的违建，政府可以针对其进行管理，通过设立相关标准和规范的行为，有效控制违建的危险系数，这也是一种比拆除更加可行实现方式。
其次，政府部门应该与专家团队密切合作，将所得监管结果呈现给公众，并明确违章建筑所承受的限制和覆盖范围，通过行政介入，约束建筑业者的行为。例如，在上海浦东的巴洛仕集团化工厂，政府部门协同专业拆除公司，对于企业违章建筑进行管理，由环保部门指导，对违建现状开展全面排查，精准识别出危险与安全风险点，并指导企业上修加固保护工程，同时规范企业日常生产行为，确保环保和安全指标均能达标。
安全性
无论是拆除还是免拆，安全性需要始终摆在第一位。准确评估不同违建的风险系数，并制定可行的风险控制方案。一些明显危险、处于危险地带、造成危险因素的违建应优先进行拆除，而一些使用规范、安全风险系数较低的违建，则可以考虑免拆方法。
在处理一些化工设备方面，可以通过使用化工设备清洗技术的方式，将设备实现先拆装，随后进行清洗，使设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理等环节，不仅保证了清洗效果，而且避免了有害物质物理接触的可能性，提高了安全系数。
环境保护
环境保护意识日益提高，针对一些危害环境的违建而言，免拆可视为一种环保方式。对于这些违法建筑，拆除可能导致环境污染、地上地下管道被破坏等问题的出现。这是一种不负责任的处理方式。在上海巴洛仕集团化工厂的拆除过程中，使用了不动火水刀切割拆除技术，避免了火灾和爆炸对环境造成的污染。
除此之外，还有一些环境保护方面的考量，如对危险物质的处理、施工噪声的控制、污染物的防治等。必须要进行严谨的风险评估，并制定科学的处理方案，才能满足整个项目的环境指标，达到一种永续发展的状态。
成本效益
此外，减少拆除成本是另一个考虑的因素。有些违建已经存在多年，拆除需要投入大量的人力、物力和财力。但与此同时，如果违建采用免拆方案，可以节省上述费用，为维护社会经济利益做出重要贡献。
而在实施免拆方案时，还需要根据实际情况，斟酌设计施工方案，针对性采取相应的措施。比如在巴洛仕化工厂拆除的过程中，对清洗过程实行二次保养，既保护环境，也确保设备的流通效果。
结论：
总体而言，免拆违建是向城市政府建议的一种解决恶劣违建的方法。在政府部门、专家团队和相关企业的共同努力下，应对违建问题将会变得更加便捷高效。针对政府部门而言，建议加强对法规和标准的执行，切实负起职责；对专业团队而言，建议不断提升自身技能，结合实际出新方案；对企业而言，建议遵守管理规范，践行绿色生产。
